चंडीगढ़, 31 जुलाई 2025: हरियाणा में प्रॉपर्टी खरीदने वालों को अब जेब और ढीली करनी पड़ेगी। राज्य सरकार ने 1 अगस्त से कलेक्टर रेट (सर्कल रेट) में 10 से 50 फीसदी तक की बढ़ोतरी को मंजूरी दे दी है। यह 8 महीने में दूसरी बार है, जब कलेक्टर रेट बढ़ाए गए हैं। इससे पहले दिसंबर 2024 में रेट संशोधित किए गए थे। इस फैसले से गुरुग्राम, फरीदाबाद, पंचकूला जैसे शहरों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन महंगा हो जाएगा, जिससे खरीदारों पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा। हालांकि, रियल एस्टेट डीलर्स का कहना है कि इससे मार्केट में पारदर्शिता आएगी, लेकिन कई लोग इसे खरीदारों के लिए झटका मान रहे हैं।
कलेक्टर रेट में कितनी बढ़ोतरी?
हरियाणा सरकार ने शहरी और ग्रामीण इलाकों में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए कलेक्टर रेट में बदलाव किया है। गुरुग्राम के सेक्टर 42 जैसे पॉश इलाकों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के रेट 72,700 रुपये प्रति वर्ग गज से बढ़कर 79,970 रुपये हो गए हैं, यानी 10% की वृद्धि। कमर्शियल और रिटेल स्पेस के लिए रेट 14,400 रुपये प्रति वर्ग फुट से 15,500 रुपये हो गए हैं। पंचकूला के सेक्टर 6, 7, 8 जैसे प्रमुख इलाकों में 50% तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है, जहां रेट 72,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर से 1.08 लाख रुपये तक पहुंच गया है। फरीदाबाद और बल्लभगढ़ में भी 5-25% की बढ़ोतरी होगी।
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क्यों बढ़ाए गए रेट?
राजस्व विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया कि कलेक्टर रेट को मार्केट रेट के करीब लाने की कोशिश है, ताकि काले धन से होने वाले लेन-देन पर रोक लगे। “हम रेट को एकदम से बहुत ज्यादा नहीं बढ़ा सकते, इसलिए 10% से 50% तक की स्लैब-वाइज बढ़ोतरी की गई है,” उन्होंने कहा। सरकार को उम्मीद है कि इससे 2024-25 में 14,200 करोड़ रुपये के राजस्व के बाद अब 2,000 करोड़ रुपये अतिरिक्त मिलेंगे। हालांकि, पंचकूला प्रॉपर्टी डीलर्स वेलफेयर एसोसिएशन ने इसे “अचानक और ज्यादा” बताया और कहा कि इससे खरीदारों को दोबारा सोचना पड़ सकता है।
खरीदारों और डीलर्स की चिंता
पंचकूला के डीलर्स ने 50% की बढ़ोतरी को अव्यवहारिक बताया। एसोसिएशन के चेयरमैन सुनील साहनी ने कहा, “यह बढ़ोतरी बीच वित्तीय वर्ष में की जा रही है, और आपत्ति दर्ज करने के लिए सिर्फ गुरुवार दोपहर 1 बजे तक का समय दिया गया है। यह खरीदारों और विक्रेताओं के लिए परेशानी का सबब है।” गुरुग्राम में रियल्टर्स का कहना है कि पहले से ही ऊंची कीमतों वाले बाजार में यह बढ़ोतरी लेन-देन को धीमा कर सकती है। 360 रियल्टर्स के एमडी अंकित कंसल ने चेतावनी दी कि गुरुग्राम में 2 BHK फ्लैट की कीमत 2-3 करोड़ रुपये से शुरू होती है, और यह बढ़ोतरी मध्यम वर्ग के लिए और मुश्किल खड़ी करेगी।
सरकार का रुख और जनता की मांग
हरियाणा की फाइनेंस कमिश्नर सुमिता मिश्रा ने सभी डिप्टी कमिश्नरों को निर्देश दिए हैं कि 31 जुलाई तक जनता की आपत्तियों पर फैसला लेकर 1 अगस्त से नए रेट लागू करें। कांग्रेस सांसद दीपेंद्र सिंह हुड्डा ने इस बढ़ोतरी को तुरंत वापस लेने की मांग की है, उनका कहना है कि इससे प्रॉपर्टी मार्केट में अस्थिरता आएगी और निवेशक दूसरी जगहों का रुख कर सकते हैं। पंचकूला की डिप्टी कमिश्नर मोनिका गुप्ता ने बताया कि शुक्रवार को आपत्तियों पर चर्चा के लिए बैठक होगी।
क्या होगा असर?
नए कलेक्टर रेट से स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस बढ़ेगी, जिसका सीधा असर खरीदारों की जेब पर पड़ेगा। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि यह कदम लंबे समय में पारदर्शिता ला सकता है, लेकिन अभी यह खरीदारों के लिए चुनौती बन सकता है। क्या यह बढ़ोतरी हरियाणा के रियल एस्टेट मार्केट को नया मोड़ देगी, या खरीदारों को और इंतजार करना होगा? यह सवाल हर उस व्यक्ति के मन में है, जो प्रॉपर्टी में निवेश की सोच रहा है।
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